Данная семилетняя американская компания стартап имеет возможность стать наиболее большим арендатором в Лондоне
по мере того, как прогноз развития экономики Великобритании стает всё хуже и хуже, докладывает агентство Bloomberg.
По этим CoStar Group Inc., предоставленным Bloomberg, через 3 года опосля выхода на рынок британской столицы, WeWork поставила свою подпись в лизинговые договора, которые делают её самым крупным пользователем офисных помещений. Стремительный подъем помог увеличить рыночную цену компании до $20 миллиардов., сделав её важной составляющей рынка недвижимости Лондона и очень чувствительной к грядущему падению арендных ставок.
Бизнес WeWork показывает отличные результаты на фоне подъема рынка. Однако аналитики не убеждены, что обстановка сохранится в случае его падения.
Успех WeWork в Лондоне находится в зависимости от спроса на гибкие офисные пространства, который растёт довольно высочайшими темпами, чтоб снабдить доход от аренды больше затрат на лизинг, которые находятся на исторически высочайшем уровне. Компания признаёт, что выход Великобритании из ЕС несёт в себе экономический риск, но cчитает, что нечеткость, которая окружает эту обстановку, сыграет на руку WeWork, так как компании станут игнорировать долгосрочных обязательств.
У компании в сегодняшнее время 17 локаций в Лондоне, ещё 2 откроются в ближайшее время, задумано 10. WeWork также начала приобретать дома в британской столице.
Подъем спроса на гибкие офисные места породил конкурентную борьбу в ветви, где начали возникать новые бренды.
WeWork была основана в Нью-Йорке в 2010 году, когда она начала рекомендовать офисы для краткосрочной аренды. В данный момент она дает аренду в различных сферах от общего проживания до детских садов, сосредоточиваясь на идее создания некоего сообщества. Арендаторам продаётся фактически не аренда, а членство, позволяющее заполучить доступ к пространству, спроектированному для содействия сотрудничеству с другими арендаторами, а также к иным мероприятиям, скидкам на сервисы от спортивного зала до медицинской страховки.
В последние годы крупные компании, а еще стартапы избирают такие пространства для своих сотрудников. WeWork работает с Business Machines Corp. и Amazon.com в Usa, и намеревается заключить сделки с аналогичными «голубыми фишками» в Лондоне.
Лондон остаётся в числе самых дорогих городов с точки зрения аренды даже после принятия решения о выходе из ЕС. В итоге Brexit город имеет возможность утратить около 75 000 рабочих мест в сфере банкинга и страхования, если не будет достигнуто соответствующих договорённостей.
Но риск, связанный с потребностью уплаты по будущим лизинговым контрактам WeWork, смягчён участием в проекте нового инвестора. SoftBank Group Co. и его Vision Fund согласились инвестировать $4,4 миллиардов. в план глобального развития компании.
Конкурент WeWork, компания IWG, раньше Regus, объявил банкротом своё американское подразделение в 2003 году после стремительного подъема. IWG обладает рыночной ценою всего 1,8 миллиардов. фунтов, невзирая на то, что имеет 3000 локаций по всему миру. У WeWork их всего 235. Не так давно акции этой швейцарской компании снизились на 40%, после выпуска известия из-за уменьшения прибыли, отчасти из-за падения лондонского рынка.
